Статьи

23.01.2019

ЖК на ул. Ларина «Сердце Ростова 2»

Строительная компания МСК предлагает квартиры в жилом комплексе «Сердце Ростова-2» на ул. Ларина. Дома будут сданы в третьем квартале 2020 года и первом квартале 2021 года. Покупка квартиры на этапе строительства обойдется в среднем на 30% дешевле, чем покупка после сдачи объекта.


Строительная компания МСК предлагает квартиры в жилом комплексе «Сердце Ростова-2» на ул. Ларина. Дома будут сданы в третьем квартале 2020 года и первом квартале 2021 года. Покупка квартиры на этапе строительства обойдется в среднем на 30% дешевле, чем покупка после сдачи объекта.

Инфраструктура комплекса

Внутри комплекса будет построен собственный детский сад, чтобы не создавать очередей на места. Плюс рядом с комплексом находится еще 12 детских садов и 10 школ, в которых нет проблем с переполненностью.

Также рядом находятся:

три парка – парк им. Чуковского, Комсомольский сквер, роща СКА;

стадион;

три поликлиники и 23 аптеки;

два кинотеатра;

церковь.

Еще рядом: банки, банкоматы, заправки и автосервисы, супермаркеты, торговые центры, кафе и рестораны.

Как купить квартиру на ул. Ларина в Ростове

Первый шаг — позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Менеджер подберет квартиру по вашим критериям: этаж, площадь, цена. А после, договорится о просмотре объекта и нюансах сделки.

Затем, вместе с отделом продаж, вы выбираете способ оплаты: за наличные, в ипотеку или рассрочку. В любом случае, можно погасить часть суммы материнским капиталом.

Далее подписываете договор с застройщиком, получаете документы и в третьем квартале 2020 года или первом квартале 2021 года въезжаете в новую квартиру.



13.07.2020

Современное жилье в центре Ростова

Многие ростовчане предпочитают жить в центре, ведь это сразу решает множество проблем: больше не нужно волноваться о пробках, все необходимое находится в шаговой доступности, есть, где прогуляться – исторический центр Ростова прямо за окном. Останавливает многих уверенность, что найти современное жилье, гармонично вписывающееся в архитектурное пространство старого города, невозможно. Рассказываем, почему это не так.

В центре событий и в самом сердце города

Всем, кто ценит современные жилые комплексы, которые при всем своем удобстве еще и подчеркивают неповторимый дух центра города, стоит присмотреться к проекту «Максим Горький». Будущие жители дома уже совсем скоро получат ключи от своих квартир. Дом бизнес-класса уже построен и сдается в эксплуатацию.

Большая удаленность от центра города и самых значимых объектов инфраструктуры – частая проблема ростовских новостроек. Для проекта «Максим Горький» она оказывается совершенно не актуальной, ведь из окна здесь можно увидеть Театральную площадь, где происходят все главные городские события.

Многие ростовчане предпочитают жить в центре, ведь это сразу решает множество проблем: больше не нужно волноваться о пробках, все необходимое находится в шаговой доступности, есть, где прогуляться – исторический центр Ростова прямо за окном. Останавливает многих уверенность, что найти современное жилье, гармонично вписывающееся в архитектурное пространство старого города, невозможно. Рассказываем, почему это не так.

В центре событий и в самом сердце города

Всем, кто ценит современные жилые комплексы, которые при всем своем удобстве еще и подчеркивают неповторимый дух центра города, стоит присмотреться к проекту «Максим Горький». Будущие жители дома уже совсем скоро получат ключи от своих квартир. Дом бизнес-класса уже построен и сдается в эксплуатацию.

Большая удаленность от центра города и самых значимых объектов инфраструктуры – частая проблема ростовских новостроек. Для проекта «Максим Горький» она оказывается совершенно не актуальной, ведь из окна здесь можно увидеть Театральную площадь, где происходят все главные городские события.

В непосредственной доступности тут находятся 4 парка: парк Октябрьской революции, 1 Мая, Вити Черевичкина и Покровский сквер. Людям, предпочитающим держать себя в форме, не придется волноваться об этом – поблизости есть три фитнес-клуба. Для семей с детьми и пожилыми в шаговой доступности четыре детских сада, две школы и пять поликлиник. Количество всевозможных магазинов, торговых центров и аптек возле жилого комплекса исчисляется несколькими десятками.

И это лишь то, что находится в самой непосредственной близости – доехать до любой точки в пределах города отсюда можно быстрее, чем откуда бы то ни было.

Проект идеально подойдёт тем, кто ценит динамичную жизнь мегаполиса -- выставки, театры, культурные кластеры, рестораны с авторской кухней и шопинг. Удобное расположение рядом с несколькими транспортными магистралями позволит быстро перемещаться по городу.

Тихая и безопасная гавань

Некоторые относят шум к безусловным минусам проживания в самом центре мегаполиса. И они правы, такая проблема действительно есть, но авторы проекта «Максим Горький» подошли к ней с умом. Весь жилой комплекс оборудован продвинутыми окнами REHAU, обеспечивающими предельно низкий уровень шума внутри квартир. В дополнение к этому они лучше удерживают тепло зимой и пропускают больше света, чтобы в квартире всегда было радостно и уютно.

Жилье бизнес-класса также предполагает повышенный уровень безопасности своих жильцов и здесь проекту «Максим Горький» есть чем похвастаться. Территория комплекса закрыта от посторонних, чтобы никто не мог нарушить покой жильцов.

Комфорт не заменяет индивидуальность

Проект «Максим Горький» показывает, как современное жилье может быть не только комфортным и удобным, но и доставлять эстетическое наслаждение, при этом подчеркивая статус владельца.

Уникальная архитектура комплекса прекрасно вписывается во внешний вид исторического центра и отлично дополняет его. Просторные террасы не только придают зданию запоминающийся внешний вид, но и служат отличным местом отдыха. А на входе в комплекс жильцов и гостей встречает дизайнерская отделка в бежево-золотистых тонах.

Разумеется, в жилом комплексе предусмотрена подземная парковка – и не только для владельцев квартир, но и для их гостей.

Десятки вариантов квартир

Проект «Максим Горький» предлагает множество вариантов планировок одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Минимальная площадь однокомнатной квартиры – 37 квадратных метров. На любом из 24-х этажей жилого комплекса можно найти идеальную планировку, подходящую под индивидуальные запросы. Заехать в новенькую квартиру ЖК «Максим Горький» вы сможете уже совсем скоро – комплекс в ближайшее время будет готов для сдачи.

Познакомиться с вариантами планировок, узнать цену и получить подробную консультацию можно на сайте ЖК. Сейчас от застройщика действует акция – 1 500 рублей с квадратного метра.

Один из немногих, но и интересных форматов являются квартиры с террасами. На террасах могут размещаться полноценные лаундж-зоны: открытое патио с уличной мебелью, шезлонгами, кадками с озеленением. Как результат – вместе с квартирой покупатель получает практически готовую зону отдыха, которая легко трансформируется под индивидуальный вкус. А вид с террас на город не оставит ни одного человека равнодушным.

13.07.2020

Как выбрать квартиру для жизни в Ростове?

Первый вопрос, который возникает при покупке квартиры: брать жилье в новостройке или на вторичном рынке.

Покупать квартиру, в которой уже кто-то жил до вас, удовольствие сомнительное, тем более в старых домах нет тех преимуществ, какие предлагают современные застройщики. Вы представляете дом советской постройки с собственным футбольным полем? А панельную пятиэтажку с детским садом во дворе? А квартира в новостройке — это практически всегда развитая современная инфраструктура по принципу «все необходимое рядом».

Отдельный разговор — дворы старых многоэтажек. Как правило, это небольшая территория, большую часть которой занимают припаркованные автомобили. Если для детей еще можно найти участок с песочницей и парой горок, то о том, чтобы заниматься спортом, не приходится и мечтать.

Покупающие квартиру во вторичке должны быть готовы к отличной слышимости из соседних квартир и подъездов, тогда как современные технологии позволяют построить жилье с полной звукоизоляцией.

Ростов как город-миллионник предлагает большой выбор новостроек, один из достойных вариантов — это квартиры от Московской Строительной Компании — современные жилые комплексы класса комфорт с закрытыми территориями со всей необходимой инфраструктурой.



Девять многоквартирных домов в одном из лучших районов Ростова-на-Дону введут в эксплуатацию в 2021 году, к этому времени это будет настоящий современный город в городе. Так какие преимущества получат покупатели квартир в ЖК «Сердце Ростова 2»?



Первый вопрос, который возникает при покупке квартиры: брать жилье в новостройке или на вторичном рынке.

Покупать квартиру, в которой уже кто-то жил до вас, удовольствие сомнительное, тем более в старых домах нет тех преимуществ, какие предлагают современные застройщики. Вы представляете дом советской постройки с собственным футбольным полем? А панельную пятиэтажку с детским садом во дворе? А квартира в новостройке — это практически всегда развитая современная инфраструктура по принципу «все необходимое рядом».

Отдельный разговор — дворы старых многоэтажек. Как правило, это небольшая территория, большую часть которой занимают припаркованные автомобили. Если для детей еще можно найти участок с песочницей и парой горок, то о том, чтобы заниматься спортом, не приходится и мечтать.

Покупающие квартиру во вторичке должны быть готовы к отличной слышимости из соседних квартир и подъездов, тогда как современные технологии позволяют построить жилье с полной звукоизоляцией.

Ростов как город-миллионник предлагает большой выбор новостроек, один из достойных вариантов — это квартиры от Московской Строительной Компании — современные жилые комплексы класса комфорт с закрытыми территориями со всей необходимой инфраструктурой.

Девять многоквартирных домов в одном из лучших районов Ростова-на-Дону введут в эксплуатацию в 2021 году, к этому времени это будет настоящий современный город в городе. Так какие преимущества получат покупатели квартир в ЖК «Сердце Ростова 2»?

Все необходимое рядом

ЖК «Сердце Ростова 2» расположен в центре города, в непосредственной близости есть все необходимые для комфортной жизни объекты: три поликлиники, семь медучреждений, более 20 аптек, свыше 40 салонов красоты, почти 50 продуктовых магазинов и даже два кинотеатра. Кроме того, жители комплекса всегда смогут найти все необходимые для дома товары в четырех расположенных рядом торговых центров. Также в непосредственной близости находятся десять фитнес-клубов, шесть кафе и ресторанов, 16 банкоматов.

Для детей есть собственный детский сад непосредственно на территории комплекса, еще 12 расположены рядом. Ребята постарше смогут выбрать для обучения одну из десяти школ, дорога к которым будет занимать минимум времени.

Эстетика и красота в каждой детали

Дома в ЖК «Сердце Ростова 2» построены с использованием современных технологий, это надежное и качественное жилье, в котором проживет не одно поколение. Облик фасадов поражает своей изысканностью, это настоящий архитектурный шедевр. Входные группы в светло-бежевых тонах с использованием натурального керамогранита смотрятся респектабельно и солидно.

Все для отдыха на территории ЖК

На территории ЖК «Сердце Ростова 2» есть все необходимое для занятий спортом: три футбольных поля, современные спортивные площадки. Для тех, кто предпочитает спокойный отдых, предусмотрены зоны барбекю и уютные зеленые беседки, для семей с детьми — современные игровые площадки, оборудованные с учетом интересов ребят разного возраста. Вашему ребенку никогда не будет скучно!

Жизнь с комфортом

В каждом подъезде оборудован лифтовой холл с тремя скоростными лифтами OTIS, передвигающимися не только между жилыми этажами, но на подземный двухуровневый паркинг. Еще одно преимущество квартиры в ЖК «Сердце Ростова 2» — собственная котельная.

Что касается двора, то это настоящий зеленый оазис посреди мегаполиса. Продуманное до мелочей ландшафтное озеленение, уютные беседки, безопасные пешеходные зоны и удобные зоны отдыха — все это создает особую атмосферу уюта.

Купить легко

Купить квартиру в ЖК «Сердце Ростова 2» можно с использованием Госпрограммы 2020 по сниженной ставке 6,1%* от Сбербанк.

Если первоначальный взнос составляет 15% от стоимости квартиры, то ежемесячный платеж в течение первых 2-х лет при покупке однокомнатной квартиры будет насчитывать 8 644 рублей. А ежемесячный платеж через 2 года после оформления ипотеки — 11 156 рублей. Срок кредитования составит 20 лет, погасить ипотеку можно будет досрочно.

Кроме того, возможно использование материнского капитала или рассрочки.


*Подробности можно узнать на сайте кредитно-финансовой организации.





01.05.2020

Рынок недвижимости: почему стоит брать ипотеку сейчас?

Режим самоизоляции заставил банкиров и застройщиков искать новые инструменты работы. Куда движется рынок недвижимости и чего ждать населению? Как помочь клиентам купить квартиру дистанционно? Что будет с ключевой ставкой? На эти и другие вопросы ответил Сергей Тарашвили, руководитель отдела продаж  "Московской Строительной Компании".
Режим самоизоляции заставил банкиров и застройщиков искать новые инструменты работы. Куда движется рынок недвижимости и чего ждать населению? Как помочь клиентам купить квартиру дистанционно? Что будет с ключевой ставкой? На эти и другие вопросы ответил Сергей Тарашвили, руководитель отдела продаж  "Московской Строительной Компании".

Какое жилье оказалось востребованным в новых реалиях?

Жилье в современных новостройках по-прежнему остается востребованным. Более привлекательными становятся новые проекты, где цены ниже вторичного жилья. К тому же цена квартиры на этапе котлована существенно отличается от недвижимости, готовой к сдаче.

Многие семьи отложили квартирный вопрос до лучших времен и опасаются приобретать недвижимость в новостройках, особенно на стадии фундамента. Насколько это оправданно?

Многие новостройки уже перешли на проектное финансирование, поэтому у людей нет опасений приобретать первичное жилье на стадии фундамента. Опасения некоторых людей были связаны только с нестабильной ситуацией из-за пандемии. В апреле мы наблюдали снижение интереса, но с мая ситуация изменилась — большое количество людей обратилось в нашу компанию для покупки жилья.

Справедливо ли мнение о росте спроса на готовые квартиры в новых домах?

Нет. Люди, у которых есть капитал, стараются его куда-то вложить. Сейчас резко сократилось время принятия решения о покупке, возможно, это повлияло на появление такого мнения.

Как службы продаж показывают квартиры в условиях самоизоляции? Как происходят сделки?

Купить квартиру и оформить заявку на ипотеку можно, не выходя из дома, — наши менеджеры работают онлайн 24/7. Сделку можно оформить удаленно. Для этого нужно: выбрать интересующую планировку и получить консультацию менеджера; отправить необходимые документы и подписать договор; мы проводим регистрацию в Росреестре, а вы оплачиваете по реквизитам, указанным в договоре. Если вы рассматриваете покупку в ипотеку, менеджер отдела продаж поможет оформить заявку онлайн без визита в офис. Для клиентов наша компания организовала онлайн-показ. Пообщаться и обсудить все вопросы о будущей квартире клиенты могут удаленно — по телефону или в режиме видеочата.

С момента введения «президентской» ипотеки на приобретение квартир в новостройках прошел примерно месяц. Как показала себя льготная программа в действии? Каков объем таких сделок в Ростове? На ваш взгляд, оправдала ли ипотека под 6,4% годовых надежды правительства и застройщиков?

Ипотека с СЭР (сервис электронная регистрация), предоставляемая нашим партнером-Сбербанком с процентной ставкой 6,1% годовых, помогает клиентам быстро принять решение в пользу покупки, ведь ежемесячные платежи меньше стандартной ставки.

Если корректно, прогноз по поводу поведения цен на жилье. Чего ждать уже в ближайшее время? И во второй половине года?

Да, в ближайшее время прогнозируется рост цен в определенных ЖК, так как стоимость строительных материалов повысится, а большинство комплектующих закупается за рубежом. Как скоро? В течение месяца стоит ждать повышения цен на новостройки.

Какие объекты сейчас реализуются вашей компанией? В чем их преимущества?

Нашими ключевыми проектами сейчас являются ЖК «Сердце Ростова 2», ЖК «Рубин» и ЖК «Город у реки». Общие преимущества для покупки недвижимости в «Московской Строительной Компании» остаются прежними: индивидуальный подход, лучшая локация объектов, привлекательные цены!
23.04.2020

Как купить квартиру дистанционно?

К застройщикам Ростовской области поступает большое количество вопросов от жителей региона относительно заморозки объектов, временного закрытия офисов организаций и возможности приобретения недвижимости в период пандемии. Одна из ведущих компаний отрасли, которая является застройщиком № 1 в Ростове-на-Дону — «Московская Строительная Компания», развеяла сомнения среди населения. На самые частые вопросы ответил руководитель отдела продаж «МСК» Тарашвили Сергей.

«МСК» является лидером отрасли в Ростовской области. Деятельность компании приравнивается к производствам непрерывного цикла. Ключевому игроку рынка удалось получить все необходимые разрешения в органах власти, чтобы не останавливать процесс.

— На этот период мы организовали весь процесс покупки квартиры дистанционно: от бронирования и заявки на ипотеку в банк — до регистрации договора. Купить квартиру и оформить заявку на ипотеку можно, не выходя из дома — наши менеджеры работают онлайн 24/7.

К застройщикам Ростовской области поступает большое количество вопросов от жителей региона относительно заморозки объектов, временного закрытия офисов организаций и возможности приобретения недвижимости в период пандемии. Одна из ведущих компаний отрасли, которая является застройщиком № 1 в Ростове-на-Дону — «Московская Строительная Компания», развеяла сомнения среди населения. На самые частые вопросы ответил руководитель отдела продаж «МСК» Тарашвили Сергей.

«МСК» является лидером отрасли в Ростовской области. Деятельность компании приравнивается к производствам непрерывного цикла. Ключевому игроку рынка удалось получить все необходимые разрешения в органах власти, чтобы не останавливать процесс.
— На этот период мы организовали весь процесс покупки квартиры дистанционно: от бронирования и заявки на ипотеку в банк — до регистрации договора. Купить квартиру и оформить заявку на ипотеку можно, не выходя из дома — наши менеджеры работают онлайн 24/7.

Как дистанционно посмотреть квартиру?

В условиях введённых ограничительных мер с планировкой квартир можно ознакомиться как самостоятельно на сайте компании, так и связавшись с менеджером по телефону 303–10–10. Покупателю жилья предоставят всю необходимую информацию: фотографии жилых комплексов, квартир, примеры планировок, презентации объектов, панорамы видов из окон, видеоотчеты о ходе строительства. Менеджер может провести подробную видеоконсультацию, а также выслать необходимые материалы на почту или в мессенджер.

Как забронировать квартиру онлайн?

Достаточно связаться с менеджером «МСК» любым удобным для вас способом. Понравившуюся квартиру консультант бесплатно забронирует для вас на 7 дней.

Бронь фиксирует стоимость выбранной квартиры?

Бронь квартиры осуществляется на срок до 7 дней. На время брони стоимость квартиры для покупателей не изменится.

Как сохранить сбережения в условиях корона-кризиса?

Затянувшаяся пандемия, которая повлекла за собой негативные экономические последствия, по прогнозам аналитиков, может «съесть» все сбережения населения. Чтобы этого не произошло, имеет смысл инвестировать накопления в недвижимость.

Застройщик рекомендует не тянуть с выбором и приобретать жилье, как можно скорее. Ведь кризис пройдет, а приобретённую квартиру можно будет выгодно продать, поэтому сейчас один из наиболее удачных моментов для вложения, сохранения и приумножения семейного капитала.

Стоит особо отметить, что инвестиции в недвижимость сейчас — это не только выгодно, но и безопасно, благодаря изменениям законодательства РФ. «МСК» работает в соответствии с ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов. Данный вид финансирования является надёжным для дольщиков и полностью защищает их вложения.

Ожидается ли рост цен на недвижимость? Как зафиксировать стоимость выбранной квартиры?

— В связи с рыночной ситуацией, повышение стоимости квадратного метра ожидается в мае, — рассказывают эксперты в «МСК». — Сейчас мы готовы предлагать нашим покупателям приятные скидки. Стоимость квартир в ЖК, которые мы строим, начинается от 1,3 млн рублей. А скидка, которую вы можете получить составляет до 400 000 рублей. Зафиксировать эту стоимость можно при бронировании и подписании договора долевого участия.

Как посмотреть, на каком этапе строительства находится выбранный дом?

На сайте застройщика представлены видеоотчеты о ходе строительства, которые обновляются ежемесячно. Кроме того, за ходом стройки можно наблюдать в социальных сетях «Московской строительной компании».

Какие документы я должен предоставить для онлайн-покупки квартиры?

Для оформления договора долевого участия вам необходимо предоставить только паспорт. Юридическое сопровождение сделки будет бесплатным. Застройщик не берёт средства за бронирование квартиры. Всё, за что платит клиент, — это только квадратные метры.

Как осуществить оплату выбранной квартиры, не выходя из дома?

Алгоритм прост и опробован ещё в докарантинный период. После подписания договора юрист заводит договор на сервис электронной регистрации. После этого банк формирует квитанции для оплаты по договору, которую вы можете оплатить через «Сбербанк. Онлайн» или через дежурные офисы банка.

Приостановлена ли регистрация договоров долевого участия в Росреестре?

Нет. После проведения оплаты застройщик формирует усиленную квалифицированную электронную подпись и отправляет договор на регистрацию. Её срок составляет 7 дней. А самое главное, сейчас для клиентов «МСК» в период самоизооляции электронная регистрация сделок бесплатна! Клиент, покупая квартиру, сможет не только получить скидку, но и сэкономить на данном сервисе 6 975 рублей!

Покупка квартиры — дело ответственное. Как я пойму, что правильно внёс оплату, и она прошла?

Оплата по договору онлайн ничем не отличается от оплаты в банке. Единственное отличие — в день можно внести не более миллиона рублей. Это сделано для того, чтобы платежи были быстрыми и безопасными. Банк сформирует платёжную квитанцию и сразу после внесения денежных средств вы получите чек. Менеджер строительной компании также свяжется с вами и подтвердит факт оплаты.

А если мне не хватает налички, и я хочу оформить ипотеку?

— Наш менеджер поможет вам в этом, — комментируют специалисты «Московской строительной компании». — Он поможет подготовить нужный пакет документов и выбрать оптимальные условия кредитования. После этого он направит вашу заявку в банк, дождётся результатов и будет с вами рядом, вплоть до новоселья.

Когда лучше брать ипотеку? И что, если мне не по карману ликвидная квартира?

В Ростове заработала программа субсидирования ипотечной ставки под 6,5% на новостройки. На совещании по вопросам развития строительной отрасли 17 апреля президент РФ Владимир Путин в числе антикризисных мер для поддержки первичного рынка недвижимости предложил запустить льготное кредитование — ипотека на новостройки комфорт-класса сейчас выдаётся под 6,5%. Ставка сохраняется на весь срок кредита. Программа будет распространена на новые квартиры стоимостью до 3 млн рублей. Обратиться за льготной ипотекой можно будет до 1 ноября 2020 года.

23.01.2019

Купить квартиру от застройщика до 1 500 000 рублей

Застройщик МСК предлагает квартиры до 1 500 000 рублей без посредников. За полтора миллиона рублей мы подберем для вас студию или однокомнатную квартиру в одном из наших жилых комплексов:

  • ЖК «Сердце Ростова 2» на ул. Ларина;

  • ЖК «Сердце Ростова» на пр. Михаила Нагибина, 31

Оба жилых комплекса относятся к классу «Комфорт». Это значит, что дома расположены в районах с развитой инфраструктурой: рядом есть школы, детские сады, торговые центры и супермаркеты.



Застройщик МСК предлагает квартиры до 1 500 000 рублей без посредников. За полтора миллиона рублей мы подберем для вас студию или однокомнатную квартиру в одном из наших жилых комплексов:

  • ЖК «Сердце Ростова 2» на ул. Ларина;

  • ЖК «Сердце Ростова» на пр. Михаила Нагибина, 31

Оба жилых комплекса относятся к классу «Комфорт». Это значит, что дома расположены в районах с развитой инфраструктурой: рядом есть школы, детские сады, торговые центры и супермаркеты.

Квартира до 1 500 000 без посредников

Есть несколько вариантов покупки квартиры от застройщика: за наличные, в рассрочку и ипотеку. Обычно, банки одобряют ипотеку на квартиру за 1 500 000 рублей, если у заемщика есть минимальный взнос — около 300 000 рублей, и постоянный доход.

Мы сотрудничаем с 16 крупными банками, например, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк. Сотрудники отдела продаж знают, какие ипотечные программы предлагают банки-партнеры, и помогут выбрать оптимальный вариант.

Часть суммы можно погасить материнским капиталом. Отдел продаж застройщика подскажет, как это правильно сделать.

Первый шаг к покупки квартиры от застройщика — позвонить или оставить заявку на сайте. Застройщик подберет варианты квартир и отправит на почту покупателя. Затем можно будет записаться на просмотр и обсудить детали сделки.

В среднем путь от заявки на сайте до получения выписки на квартиру из Росреестра занимает полтора месяца.



23.01.2019

Квартира от застройщика в центре Ростова

Застройщик МСК предлагает купить квартиру в центре города без посредников. Среди наших объектов — четыре жилых комплекса в центре:

  • ЖК «Максим Горький» — ул. Максима Горького, 256;

  • ЖК «Кристалл» — пр. Соколова, 86;

  • ЖК «Сердце Ростова-2» — ул. Ларина, 45;

  • ЖК «Московский» — ул. Эстонская, 49А.

  • ЖК «Сердце Ростова» — пр. Михаила Нагибина, 31



Застройщик МСК предлагает купить квартиру в центре города без посредников. Среди наших объектов — четыре жилых комплекса в центре:

ЖК «Максим Горький» — ул. Максима Горького, 256;

ЖК «Кристалл» — пр. Соколова, 86;

ЖК «Сердце Ростова-2» — ул. Ларина, 45;

ЖК «Московский» — ул. Эстонская, 49А.

ЖК «Сердце Ростова» — пр. Михаила Нагибина, 31

Комплексы расположены в Центральном, Кировском и Ленинском районах. Путь от дома до исторического центра на автомобиле займет не больше 10-15 минут.

А ЖК «Максим Горький» находится в историческом центра города — до Большой Садовой, главной улицы Ростов, всего десять минут спокойным шагом.

Как купить квартиру в центре без посредников

Любую квартиру в жилых комплексах можно купить напрямую у застройщика «МСК». Выберите ЖК, оставьте заявку на сайте и отдел продаж подберет квартиру по вашим параметрам.

Есть несколько вариантов, как купить квартиру от застройщика в Центральном районе Ростова-на-Дону: в ипотеку, рассрочку, за наличные. Любой из вариантов позволяет оплатить часть суммы материнским капиталом.

Также отдел продаж застройщика помогает подобрать банк и программу для ипотеки, подготовить документы и оформить сделку.



23.01.2019

ЖК «Сердце Ростова» на Нагибина в Ростове-на-Дону

Застройщик ЖК «Сердце Ростова» на пр. Нагибина, 31 работает с ОАО Газпробанк и ПАО Сбербанк. Это значит, что покупатели могут оформить ипотеку на квартиры в жилом комплексе «Сердце Ростова» в этих банках.

Застройщик ЖК «Сердце Ростова» на пр. Нагибина, 31 работает с ОАО Газпробанк и ПАО Сбербанк. Это значит, что покупатели могут оформить ипотеку на квартиры в жилом комплексе «Сердце Ростова» в этих банках.

ЖК на пересечении ул. Ларина и пр. Нагибина — это пять 24-этажных высоток класса «Комфорт». На территории комплекса расположены детские площадки, продуманный гостевой и подземный паркинг, ведется видеонаблюдение. Закрытые дворы и 80 камер обеспечивают безопасность жильцов.

Инфраструктура жилого комплекса

Школы. Рядом с ЖК «Сердце Ростова» находится десять школ и столько же детских садов, что позволяет не беспокоится об очередях на место в школе или садике для ребенка.

Торговые центры. В пешей доступности два крупных торговых центра: «Горизонт» и «РИО». В обоих центрах есть все необходимые магазины: от мебели и материалов для ремонта до косметики и еды.

Фитнес-клубы и салоны красоты. 10 фитнес-клубов и 26 салонов красоты рядом с домом позволяют вести привычный образ жизни после переезда.

Сохранность фасадов на долгие годы. Монолитно-каркасная технология строительства обеспечивает звукоизоляцию и сохранение фасада дома.

Еще рядом: заправки, супермаркеты и магазины, банкоматы.

Ипотека, материнский капитал и рассрочка

Квартиры в ЖК «Сердце Ростова» на пр. Нагибина можно купить в ипотеку, с использованием материнского капитала и в рассрочку. Застройщик сотрудничает с 16 банками. Условия по ипотеке и рассрочке уточняйте в отделе продаж.



23.01.2019

Как купить квартиру в новостройке в Ростове-на-Дону

Московская строительная компания МСК занимается строительством жилых комплексов в Ростове-на-Дону. Компании принадлежат комплексы:

  • Сердце Ростова;

  • Сердце Ростова 2;

  • Максим Горький;

  • Кристалл;

  • Московский.

  • Рубин;

  • Город у реки.

Квартиры в этих новостройках можно приобрести за наличные, в ипотеку, с использованием материнского капитала и в рассрочку.



Московская строительная компания МСК занимается строительством жилых комплексов в Ростове-на-Дону. Компании принадлежат комплексы:

Сердце Ростова;

Сердце Ростова 2;

Максим Горький;

Кристалл;

Московский.

Рубин;

Город у реки.

Квартиры в этих новостройках можно приобрести за наличные, в ипотеку, с использованием материнского капитала и в рассрочку.

Без риелтора

На рынке вторичного жилья, риелтор не только подбирает квартиры, но еще проверяет документы собственника и прозрачность сделки. Но квартиры в новостройках не нужно проверять: их продает застройщик, а значит — с документами и правом собственности всё в порядке. Покупатель становится первым собственником.

Сделка проходит быстрее и проще. Покупатель обращается напрямую к застройщику, менеджеры застройщика организуют просмотр объекта и помогают собрать документы для банка. Застройщик работает с банками напрямую, поэтому сделка занимает меньше времени, чем при работе с риелтором.

Вместо риелтора — отдел продаж застройщика

Отдел продаж застройщика берет на себя все функции риелтора: подбирает квартиры, помогает выбрать ипотечную программу и банк. Сотрудники отдела продаж подскажут, как использовать материнский капитал и какие документы понадобятся для оформления ипотеки или рассрочки. Для покупателя все услуги отдела продаж бесплатны.

Застройщик МСК официально работает с 16 крупными банками России, например, со Сбербанком, Газпромбанком, ВТБ и УралСиб. В некоторых банках есть упрощенные программы, например, ипотека по двум документам, и льготные ставки для многодетных семей и некоторых профессий.

Чтобы купить квартиру от застройщика без посредников, позвоните нам или оставьте заявку на сайте.



23.01.2019

Налоговый вычет за квартиру в ипотеку: сколько, кому и как получить

Иногда государство готово вернуть часть налогов гражданам назад. Ипотека — как раз такой случай. Рассказываем, сколько денег можно вернуть, кому и как.

Иногда государство готово вернуть часть налогов гражданам назад. Ипотека — как раз такой случай. Рассказываем, сколько денег можно вернуть, кому и как.

Что такое налоговый вычет

13% с зарплаты платят работодатели в России за каждого официально оформленного сотрудника. Это налог на доход физического лица или сокращенно НДФЛ. Налоговый вычет, если говорить упрощенно, возврат уже уплаченных работодателем налогов россиянам.

О имущественном вычете — пункт 3, статья 220, Налогового кодекса РФ


Государство возвращает налоги, когда считает, что деньги были потрачены на что-то полезное, например:

учебу в университете или колледже;

лечение;

покупку жилья или земли.

Налоговый вычет за квартиру или дом называется имущественным. Под эту категории попадает как приобретение квартиры, дома или земли под постройку, так и некоторые неизбежные расходы:

разработка проекта строительства, сметы;

покупка строительных и отделочных материалов;

оплата подключения газа, электричества, воды или канализации к дому.

Деньги государство возвращает двумя способами: освобождает от уплаты 13% с зарплаты на какой-то период, либо переводит деньги из бюджета на банковский счёт россиянина.

Сколько денег можно получить

Тем, кто покупает квартиру в ипотеку, государство готово выплатить два имущественных вычета: за квартиру и по ипотечным процентам.

Для имущественного налогового вычета за квартиру есть лимит: 13% не с любой суммы, а максимум с двух миллионов рублей на одного человека. Значит, если купить квартиру за пять миллионов, вычет можно получить не со всей суммы, а только с двух миллионов.

О размере вычета

пункт 1, статья 220, НК РФ


Давайте, посчитаем на примере. Все суммы в рублях:

Цена квартиры или дома

Сумма, с которой считают возврат

Сколько вернут

1 200 000

1 200 000

156 000

2 000 000

2 000 000

260 000

3 500 000

2 000 000

260 000


Итак, получается, что самая крупная выплата для одного человека — 260 000 рублей. Выплата одинакова для всех регионов: в Москве и в Ростове-на-Дону размер вычета не отличается.

Вычет по ипотечным процентам — не больше 13% с трех миллионов рублей, т.е. не больше 390 000 рублей.

Звучит, как хорошая новость, но, конечно же, есть подвох. Деньги выдают не просто там из какого бюджета, а именно из налогов, которые уже были уплачены покупателем квартиры. Сейчас объясним, что это значит.

₽ 650 000

максимальный вычет за квартиру в ипотеку



Итак, каждый работающий россиянин платит 13% налогов с дохода. Именно из этих денег возвращают имущественный вычет. На человеческий язык это перевести не просто, поэтому расскажем на примерах.

Пример раз. Василий получает белую зарплату 30 000 рублей, его годовой доход — 360 000 рублей. В год работодатель платит за него 46 800 рублей налогов. Василий купил квартиру за наличные, отдал 2 000 000 рублей. Чтобы получить все 260 000 рублей налогового вычета, ему потребуется 260 000 / 46 800 = 5, 5 лет.

Пример два. Люда работает топ-менеджером в одной известной компании. Получает 200 000 рублей в месяц, в год выходит 2 400 000 рублей. Люде все завидуют. Налогов в год выходит на 312 000 рублей. Люда получить выплату от государства за один год.

Пример три. Иннокентий ведет свадьбы и корпоративы. Работает без ИП, декларации в налоговую не сдает, а клиенты платят ему в конверте. В хороший год удается заработать около миллиона рублей. Иннокентий не получит налоговый вычет, пока не начнет платить налоги.

Кто может получить деньги от государства

Есть пять критериев, под которые должен подходить покупатель квартиры, чтобы получить деньги от государства. Важно, соответствовать всем пяти одновременно:

иметь статус налогового резидента РФ, т.е. жить и официально работать в России минимум 183 дня в году;

купить недвижимость на территории России;

получить правоустанавливающие документы, например свидетельство собственника, выписку из ЕГРН или акт приема-сдачи;

Получить выписку из ЕГРН онлайн — на сайте Госуслуг


еще не получал выплату за квартиру;

квартиру по документам купил не у близкого родственника.

С близкими родственниками есть нюанс: к ним относят сестру, маму, папу и жену — за покупку квартиры у них, налоговый вычет не дадут. Но вот свёкра или тёщу, а тем более брата жены никто к вашим близким родственникам не причислит. В общем, вы поняли, к чему мы.

Какие документы понадобятся

По списку из налогового кодекса, для вычета понадобится копии пяти документов:

выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве собственности;

договор приобретения квартиры либо акт передачи;

справка по форме 2-НДФЛ;

заявление о распределении налогового вычета между мужем и женой, если получатель в браке;

платежные документы.

Самый сложный пункт — платежный документы. С ними есть три варианта: расписка, договор с суммой, банковские документы.

Расписка. Покупатель берет расписку у продавца квартиры, заверять у нотариуса не нужно. Но есть нюанс: расписку продавец или риелтор должен написать от руки. Важно, чтобы были следующие пункты:

вся информация о недвижимости;

сумма;

подпись продавца;

дата.

Продавец пишет примерно так: город, дата цифрами / прописью, название документа — Расписка; я, Продавец Продавеевич, год рождения, гражданство, номер паспорта, зарегистрированный по такому-то адресу, принял от Покупателя Покупателевича, год рождения, гражданство, номер паспорта, зарегистрированного по такому-то адресу, денежную сумму цифрами / прописью за проданную мной квартиру по адресу такому-то. Подпись.

Вот пример выдуманной и написанной нами расписки для этой статьи:

Договор. Договор подойдет, если в нем есть пункт о том, что продавец получил деньги. Формулировка может быть такой: покупатель полностью передал продавцу столько-то денег, а продавец получил всю сумму. В отличие от расписки, договор нужно заверять у нотариуса.

Банковские документы. Подойдут квитанции, платежки и выписки по счету, не подойдет информационное письмо из банка.

Для наших покупателей мы предоставляем все документы, которые могут потребоваться от продавца. Если нужно, заверим у нотариуса, напишем расписку и найдем недостающую платежку.

Куда обращаться

С имущественным налоговым вычетом есть два варианта:

получить деньги на счет — нужно подать 3-НДФЛ в налоговую;

не перечислять 13% с зарплаты, а получать их как прибавку — заполнить заявление на сайте налоговой и передать уведомление работодателю.

Чтобы получить деньги на банковский счет, заполняют специальную декларацию по форме 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика.

Личный кабинет на сайте налоговой


В личном кабинете есть специальная программа для заполнения 3-НДФЛ, ее нужно скачать и следовать инструкции. Подавать декларацию можно только в следующем после покупки квартиры году. Например, Люда купила квартиру в 2017 году, значит  заполнять 3-НДФЛ и получать вычет будет только в 2018.

Второй вариант — получать 13% налогов с зарплаты в качестве прибавки. Такую прибавку можно получать в том же году, в котором купили квартиру. Для этого нужно написать в личном кабинете «Заявление о подтверждении права на получение имущественных вычетов», оно находится в разделе «Налоги на доходы ФЛ и страховые взносы».

Примерно 30 дней налоговая будет проверять информацию, а затем выдаст уведомление, которое нужно передать работодателю. С этого момента работодатель перестанет платить за сотрудника 13% налогов, и будет добавлять их сразу к зарплате. Так можно делать до тех пор, пока сотрудник не заберет всю положенную ему сумму, к примеру —  260 000 рублей.

Декларацию и заявление заполняют дистанционно через сайт налоговой — не нужно никуда ходить и стоять в очередях.

Памятка

Критерии:

налоговый резидент РФ;

квартира в России;

есть право собственности;

еще не получал вычет;

купил квартиру не у близкого родственника.

Пять документов:

выписка из ЕГРН;

договор;

справка 2-НДФЛ;

заявление о распределении вычета между супругами;

платежные документы.

650 000 рублей

максимальная сумма за квартиру, купленную в ипотеку